Pot închiria un sistem de locuință cu energie solară? Defalcarea unui furnizor în lumea reală pentru proprietarii de case
Când am început să vorbesc cu proprietarii de case despre energia solară în urmă cu un deceniu, prima întrebare nu a fost „Mă merită solarul?” Era „Îmi pot permite chiar să pun panouri pe acoperiș?” Pe atunci, asta însemna scăderea de la 15.000 USD până la 25.000 USD în avans pentru un sistem obișnuit de casă - o etichetă de preț care bloca energia solară pentru milioane de oameni, chiar dacă știau că le va economisi mii de facturile la utilități în timp. Astăzi, peisajul s-a schimbat dramatic, iar contractele de închiriere au devenit una dintre cele mai populare modalități pentru proprietarii de case de a accesa energia solară fără o investiție inițială uriașă. În calitate de furnizor de sisteme de energie solară acasă, am parcurs sute de familii prin procesul de închiriere, am răspuns la fiecare „stai, este prea frumos pentru a fi adevărat?” întrebare și am văzut exact cum funcționează contractele de închiriere solare pentru (și uneori împotriva) proprietarilor de case. Deci, să trecem peste hype: poți închiria un sistem solar pentru locuință? Răspunsul scurt este da, dar trebuie să știți multe înainte de a semna pe linia punctată.
În primul rând, să clarificăm ce este de fapt un contract de închiriere a unui sistem solar pentru locuințe, deoarece există multă confuzie între contracte de închiriere, contracte de cumpărare a energiei (PPA) și împrumuturi care sunt adesea grupate. Când închiriezi un sistem solar, nu cumperi echipamentul. În schimb, compania solară (acesta suntem noi, în calitate de furnizor) deține panourile, invertoarele, bateriile și toate celelalte piese, iar tu plătești o taxă lunară fixă pentru a le folosi pe un termen stabilit - de obicei 20 până la 25 de ani, care se aliniază aproape exact cu durata de viață a majorității echipamentelor solare. Această taxă este aproape întotdeauna mai mică decât ați plăti utilității locale pentru electricitate și nu crește (sau crește doar cu un procent mic, fix, cum ar fi 2-3% pe an, ceea ce este mult mai mic decât majorările tipice ale tarifelor de utilități).
Dacă ați făcut chiar și o mică cercetare în domeniul energiei solare, probabil ați auzit despre beneficii: fără costuri inițiale, facturi lunare mai mici, fără stres de întreținere (aceasta este de obicei treaba furnizorului) și vă reduceți amprenta de carbon fără o creștere financiară mare. Dar există și dezavantaje pe care majoritatea vânzătorilor nu ți le vor spune și, fiind cineva care i-a văzut pe proprietarii caselor regretând condițiile de închiriere proaste, vreau să fiu clar despre ambele părți.
Să începem cu cea mai mare întrebare pe care o pun proprietarii de case atunci când aud „fără costuri inițiale”: este de fapt mai ieftin decât plata în numerar sau contractarea unui împrumut? Pentru mulți oameni, da, mai ales dacă nu au economii pentru un avans sau un credit suficient de bun pentru a se califica pentru un împrumut solar cu dobândă mică. Să luăm un exemplu real dintr-o familie cu care am lucrat în Texas anul trecut. Familia Martinez avea o factură lunară de energie electrică de 180 de dolari și dorea să devină solară, dar a economisit 0 dolari pentru o plată în avans. Au închiriat un sistem (am instalat unSistem de energie solară de 5 kW, care este perfect pentru o casă cu 3-4 dormitoare cu consum mediu de energie) pentru 125 USD pe lună, cu o creștere anuală de 2%. Este cu 55 de dolari mai puțin decât vechea lor factură și, după 10 ani, vor fi plătit aproximativ 16.000 de dolari, în timp ce vecinul lor care a luat un împrumut solar de 15.000 de dolari (cu dobândă de 5%) va fi plătit aproape 20.000 de dolari în aceeași perioadă, plus că dețin echipamentul după ce împrumutul este plătit. Așteaptă, dar stai, iată problema: familia Martinez nu deține panourile. Dacă se mută, nu pot lua sistemul cu ei decât dacă contractul de închiriere permite transferul și, uneori, aceasta vine cu o taxă. Dacă doresc să cumpere sistemul devreme, acesta poate costa 10.000 USD sau mai mult, ceea ce nu merită pentru cineva care se mută în 5 ani.
De aceea contează atât de mult tipul de închiriere. Nu toate contractele de închiriere solare sunt create egale. Unele sunt structurate pentru a fi prietenoase cu proprietarii, altele sunt concepute pentru a beneficia furnizorul. De exemplu, am văzut contracte de închiriere care vă cer să plătiți 100% din întreținere, chiar dacă contractul spune „toată întreținerea inclusă” – acesta este un truc cu litere mici. Ne asigurăm întotdeauna că contractele de închiriere specifică că furnizorul acoperă toate reparațiile, curățarea panourilor, înlocuirea invertoarelor și orice altceva care se strică, astfel încât proprietarii de case să nu rămână blocați cu facturi neașteptate. Un alt lucru de căutat: ce se întâmplă dacă sistemul tău produce mai multă energie electrică decât folosești? În stările de contorizare netă (în cazul în care obțineți credit pentru excesul de energie trimisă înapoi la rețea), unele contracte de leasing preiau acel credit și îl păstrează, în timp ce altele ți-l transmit. La compania noastră, transferăm 100% din creditele nete de contorizare către locatari, ceea ce reprezintă un mare avantaj față de mulți concurenți.
Acum, este un închiriere solar potrivit pentru toată lumea? Aceasta este următoarea întrebare pe care o primesc tot timpul, iar răspunsul nu este unic. Să dezvăluim cine ar trebui și cine nu ar trebui să ia în considerare un contract de închiriere.
În primul rând, cine ar trebui să închirieze un sistem solar? Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. pe întreaga durată a contractului de închiriere (de obicei 20-25 de ani), nu aveți economiile sau creditul suficient pentru o achiziție sau un împrumut în avans și apreciați că factura lunară de închiriere lunară mai mică, previzibilă este o opțiune excelentă. Lucrăm cu o mulțime de pensionari cu venituri fixe care nu doresc o factură lunară mare care ar putea crește odată cu creșterea tarifelor la utilități, iar un contract de închiriere solară le oferă stabilitatea de care au nevoie. De asemenea, lucrăm cu noi proprietari care tocmai au plătit pentru un avans și costurile de închidere și nu au bani suplimentari de investit imediat pentru energie solară. Pentru aceste grupuri,Sistem de casă cu energie solarăcontractele de închiriere sunt adaptate nevoilor lor, cu termeni flexibili și fără taxe ascunse.
Cine ar trebui să sară peste contractul de închiriere solară? Dacă intenționați să vă mutați în următorii 5-10 ani, sunteți eligibil pentru un împrumut solar cu dobândă scăzută (multe state oferă împrumuturi solare cu 0% reducere pentru cumpărătorii calificați) sau doriți să construiți capital propriu în casa dvs., atunci cumpărarea (sau finanțarea) este de obicei alegerea mai bună. Când dețineți un sistem solar, este o îmbunătățire a locuinței care vă crește valoarea proprietății și puteți vinde sistemul atunci când vă vindeți casa, negociind adesea un preț de vânzare mai mare, deoarece noii cumpărători primesc facturi mai mici la utilități. Cu un contract de închiriere, sistemul este deținut de furnizor, așa că nu crește valoarea casei tale (deși poate face casa ta mai atractivă pentru cumpărătorii care nu doresc să preia un contract de închiriere). Un alt grup: dacă locuiți într-o zonă cu rate foarte mari de furt de panouri solare sau vreme extremă frecventă (cum ar fi uraganele sau tornadele), un contract de închiriere s-ar putea să nu merite, deoarece dacă panourile vor fi deteriorate sau furate, ați fi pe seama costului înlocuirii lor, dacă contractul de închiriere nu acoperă acest lucru. Așteptați, dar țineți-vă, contractele de închiriere acoperă daunele cauzate de dezastre naturale, atâta timp cât aveți asigurare de bază pentru proprietari, așa că este un punct de verificat cu furnizorul dvs.
O altă întrebare frecventă pe care o au proprietarii de case: pot închiria un sistem dacă locuiesc în afara rețelei? Mulți oameni presupun că închirierile solare sunt doar pentru casele conectate la rețea, dar acest lucru nu este adevărat. Viața în afara rețelei a crescut foarte mult în ultimii ani, deoarece mai mulți oameni doresc independență energetică și am văzut că cererea de soluții solare off-grid crește vertiginos. Echipa noastră lucrează tot timpul cu proprietari de case off-rețea și ne-am dezvoltatSoluții solare practice off-gridcare sunt perfecte pentru contracte de închiriere. De exemplu, o familie din zona rurală din Montana, care locuiește la 30 de mile de cea mai apropiată rețea de utilități, a închiriat un sistem în afara rețelei alimentat cu baterii (l-am dimensionat pentru a-și alimenta casa și animalele, cu unSistem de energie solară de la 30 kw la 100 kwpentru proprietatea lor mare) și plătește 220 USD pe lună, ceea ce este mult mai ieftin decât costul de funcționare a unui generator diesel pentru întreaga lor viață. Nu mai umpleți rezervoarele de motorină de 50 de galoane în fiecare lună, nu mai zgomot, nu mai fum - doar energie solară fiabilă. Acesta este un schimbător de joc pentru oamenii care nu au acces la rețea, iar închirierile fac acest lucru accesibil fără costul inițial de 50.000 USD pe care un sistem mare off-grid l-ar necesita altfel.
Dar stai, cum rămâne cu literele mici? Nu pot sublinia acest lucru suficient - fiecare proprietar care are în vedere un contract de închiriere solară trebuie să citească întregul contract, nu doar părțile pe care le subliniază vânzătorul. Iată principalele lucruri de căutat: 1) Durata mandatului: este de 20 de ani? Puteți reînnoi mai devreme dacă doriți? 2) Plata lunară: este fixă sau crește? Care este rata anuală de creștere? 3) Proprietatea: furnizorul deține sistemul tot timpul sau aveți opțiune de cumpărare la sfârșitul contractului de închiriere? Multe companii de leasing oferă o opțiune de cumpărare, adesea pentru un preț pre-negociat de 1 USD sau valoarea justă de piață a sistemului, la sfârșitul termenului. Acesta este un avantaj uriaș - dacă ți-a plăcut serviciul și vrei să deții panourile, poți face asta fără un împrumut mare. 4) Întreținere: cine este responsabil pentru reparații, curățare și întreținere? Asigurați-vă că acest lucru este declarat clar în scris, nu doar o promisiune verbală. 5) Transferabilitate: dacă îți vinzi casa, poți transfera contractul de închiriere noului cumpărător? Unele contracte percep o taxă de transfer de 500 USD-1.000 USD, iar altele nu o permit deloc. Dacă intenționați să vă mutați în următorii 10 ani, un contract de închiriere transferabil nu este negociabil. 6) Taxe de reziliere: ce se întâmplă dacă trebuie să încheiați contractul de închiriere mai devreme? Multe companii percep o penalizare uriașă, cum ar fi 10.000 USD, pentru o reziliere anticipată de 10 ani a unui contract de închiriere de 25 de ani. Compania noastră nu face asta; lăsăm proprietarilor de locuințe să rezilieze mai devreme cu o taxă rezonabilă, dezvăluită în prealabil, dacă trebuie să se mute sau din orice alt motiv.
Acum, să vorbim despre cifrele financiare, pentru că asta contează cel mai mult. Întotdeauna rulez numerele cu fiecare proprietar cu care lucrez, astfel încât aceștia să poată vedea exact cât vor economisi pe durata contractului de închiriere. Să folosim un alt exemplu real: un cuplu din Florida cu o factură lunară de electricitate de 210 USD. Au închiriat aProiectarea sistemului de energie solarăadaptate casei lor de 2.000 de metri pătrați, pentru 150 USD pe lună, cu o creștere anuală de 2,5%. Peste 25 de ani, vor plăti 150 USD x (1,025)^0 + 150 USD x (1,025)^1 + ... + 150 USD x (1,025)^24. Asta înseamnă aproximativ 63.000 de dolari în total. Dacă ar fi rămas cu utilitatea inițială, facturile lor ar fi crescut cu o medie de 3% pe an (media națională pentru creșterea tarifelor la utilități este de aproximativ 2-4% anual), așa că în 25 de ani, ar plăti în total aproximativ 120.000 de dolari. Aceasta este o economii de 57.000 de dolari mai mult decât suficientă pentru a justifica contractul de închiriere, chiar dacă nu dețin niciodată sistemul. Dar dacă ar fi cumpărat sistemul în avans cu 20.000 de dolari, ar fi economisit și mai mult - aproximativ 100.000 de dolari în 25 de ani - dar ar fi trebuit să vină cu 20.000 de dolari imediat, ceea ce nu aveau. Pentru ei, contractul de închiriere a fost calea de mijloc perfectă.
Desigur, există cazuri în care un contract de leasing nu este cea mai bună mișcare financiară. De exemplu, dacă un proprietar de casă are un credit bun și se califică pentru un împrumut solar cu dobândă 0% pe o perioadă de 10 ani, ar putea avea o plată lunară de 167 USD pentru un sistem de 20.000 USD și ar putea deține sistemul după 10 ani. Asta ar însemna că plătesc 20.000 USD + dobândă (dacă există) pe parcursul a 10 ani, apoi 0 USD în facturi la electricitate pentru următorii 15 ani. Aceasta este o afacere mai bună pe termen lung, dar numai dacă își permit plata lunară. Dacă nu pot, contractul de închiriere este totuși mai bun decât plata tarifelor de utilități pentru totdeauna.
Un alt lucru de luat în considerare: stimulentele fiscale. Creditul fiscal federal pentru energie solară (ITC) reprezintă în prezent 30% din costul unui sistem solar și se aplică atât achizițiilor, cât și închirierii - așteptați, nu, de fapt, compania de închiriere pretinde ITC, deoarece deține sistemul. De aceea, plățile lunare ale leasingului sunt mai mici: furnizorul transferă o parte din economiile creditului fiscal proprietarului. Pentru proprietarii care își cumpără sistemul, aceștia pretind ITC-ul direct, ceea ce reprezintă un mare impuls financiar, dar pentru chiriași, beneficiul este în facturile lunare mai mici. Acesta este un alt motiv pentru care este important să comparați ofertele: unii furnizori transferă locatarilor mai mult din economiile din creditul fiscal decât alții, așa că întrebați întotdeauna cât de mult din ITC este utilizat pentru a vă reduce plata lunară.
Acum, să abordăm cea mai mare concepție greșită despre închirierile solare: că sunt o înșelătorie. Nu voi minți - există unele companii de închiriere prădătoare care percep taxe ascunse, au clauze de reziliere neloiale și nu transmit credite nete de contorizare. Dar la compania noastră și la mulți furnizori de renume, închirierile solare sunt o opțiune legitimă și benefică pentru proprietarii de case care nu pot sau nu doresc să-și cumpere sistemul. Am ajutat peste 2.000 de familii să utilizeze energia solară prin închiriere și mai puțin de 5% au avut probleme, dintre care majoritatea s-au datorat faptului că nu a citit cu atenție contractul în avans. De aceea programăm întotdeauna o consultație gratuită, fără obligații, în care îi ghidăm pe proprietarii de case prin fiecare parte a contractului de închiriere, le răspundem la toate întrebările și le arătăm o proiecție detaliată a economiilor înainte de a se angaja.
Deci, să mă întorc la întrebarea inițială: pot închiria un sistem de locuință cu energie solară? Da, cu siguranță poți, dar numai dacă faci cercetări, lucrezi cu un furnizor de renume și te asigur că termenii de închiriere se aliniază cu situația ta specifică. Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. pe termen lung, nu aveți numerar în avans și doriți facturi lunare mai mici și stabile la electricitate, un închiriere solară este o alegere excelentă. Dacă intenționați să vă mutați în curând, doriți să dețineți echipamentul dvs. sau să vă calificați pentru un împrumut cu dobândă scăzută, probabil că este mai bine să cumpărați.
La sfârșitul zilei, cel mai bun mod de a afla dacă un contract de închiriere solară este potrivit pentru tine este să vorbești cu un profesionist. În calitate de furnizor, oferim modele de sisteme personalizate adaptate consumului de energie al casei dvs., spațiului de pe acoperiș și bugetului, indiferent dacă alegeți să închiriați sau să cumpărați. Vă putem ajuta să comparați opțiunile de închiriere vs împrumut vs. numerar, astfel încât să puteți lua decizia care funcționează cel mai bine pentru finanțele și obiectivele dvs. Dacă sunteți gata să vă explorați opțiunile, contactați echipa noastră pentru o consultație gratuită - vă vom ghida prin fiecare pas, fără presiune, fără taxe ascunse.
Referințe
- Asociația Industrielor Energiei Solare. (2024).Închiriere solară vs. Proprietate: un ghid pentru proprietarii de case. Preluat de pe seia.org
- Departamentul de Energie al SUA. (2023).Beneficii și considerații ale sistemului solar în afara rețelei. Preluat de pe energy.gov
- Laboratorul Național de Energie Regenerabilă. (2024).Tendințele pieței închirierii solare rezidențiale și analiza economiilor pe termen lung. Preluat de pe nrel.gov
- Administrația Informațiilor Energetice. (2023).Tendințe ale prețului energiei electrice rezidențiale, 2000-2023. Preluat de pe eia.gov